Агенты нашей Компании организуют заключение сделки по покупке Вам жилья при наличии любого сертификата.

У агентства недвижимости «ЛАККИ ХАУС» превосходный опыт по реализации программы, связанной с предоставлением сертификатов для различных категорий граждан, включая материнский капитал. Основная задача, которую необходимо выполнить грамотно - это оформить приобретаемое жилье в соответствие с требованиями государства, которое дает Вам деньги посредством сертификатов. А также очень важным является способность наших агентов вести переговоры с продавцом приобретаемой Вами квартиры о получении им денег по сертификату – здесь есть свои особенности совершения сделок, связанные с тем, что деньги по ним перечисляются не сразу при сделке, а после государственной регистрации.

Для чего надо участие агентства недвижимости?

Человек, получивший субсидию, сталкивается с определенными трудностями, так как перед ним ставится ряд жестких условий:

1. Возможность реализации сертификата на первичном рынке остается пока чисто теоретической. Связано это с тем, что для такой сделки надо заключить предварительный договор между владельцем жилищного сертификата и собственником жилого помещения в доме, строительство которого не завершено на момент заключения договора. Однако банк не станет рассматривать этот документ, т. к. необходимо предоставить только зарегистрированный договор купли-продажи. Правда, в предварительном договоре содержится положение о том, что в будущем он будет заменен на договор купли-продажи, оплачиваемый за счет средств бюджетной субсидии с блокированного целевого счета. Но тогда дата окончания строительства дома, указанная в предварительном договоре, не должна превышать установленного срока действия жилищного сертификата.

На практике выполнить последнее условие очень трудно, поскольку жилье в строящихся домах продается уже на самых ранних этапах строительства. Промежуток времени между заключением предварительного договора и договора купли-продажи значительно превышает срок действия ГЖС.

2. На вторичном рынке у покупателей тоже не все так просто. Главная проблема состоит в том, что денежный расчет осуществляется безналичным путем, то есть переводом денежных средств с целевого (блокированного) счета покупателя (владельца сертификата) на счет продавца (на сберкнижку). Кроме того, напомним, что банк рассматривает вопрос о переводе денег после предоставления зарегистрированного договора купли-продажи (другими словами, когда покупатель уже стал собственником жилья, а продавец уже потерял свое право собственности). Поэтому не все продавцы соглашаются на такую систему взаиморасчетов.

В случае работы через агентство недвижимости “ЛАККИ ХАУС» специалист, представляющий ваши интересы как владельца сертификата, проведет переговоры с продавцом выбранной Вами недвижимости и организует  систему взаиморасчетов, которая устроит и продавца и покупателя. При работе с агентством заключается система договоров, в которых описываются обязательства каждой из сторон.

3. Необходимо помнить, что цены на квартиры постоянно растут. Поэтому с течением времени шансы подобрать подходящую квартиру за ту сумму, которая указана в сертификате (которая и так недостаточна), уменьшаются.

Агентство недвижимости «ЛАККИ ХАУС» предоставит владельцу сертификата широкий выбор квартир, владельцы которых заключили с нами эксклюзивный договор о продаже их жилья. Помимо этих квартир мы можем предложить варианты из различных источников. Поэтому у наших специалистов, как правило, на подбор подходящего жилья уходит одна - две недели.

4. Операции со вторичным жильем всегда предполагают определенную долю риска. Существует опасность покупки квартиры, находящейся под арестом или залогом, а также жилья, из которого кто-то незаконно выписан. Поэтому любые операции со вторичным жильем, в том числе и покупку квартиры по сертификату, стоит совершать очень осмотрительно. Наше агентство проверяет каждую квартиру, приобретаемую для наших клиентов, на предмет юридической чистоты.

Агентство недвижимости «ЛАККИ ХАУС» работает по разработанным и отлаженным схемам приобретения жилья при наличии любого сертификата. Специалисты агентства помогут Вам приобрести достойное жилье в короткие сроки и с минимальными потерями. Наши риэлторы со всем своим опытом переговоров выступают в качестве связующего звена между владельцами сертификатов и продавцами жилья. Специалисты агентства «ЛАККИ ХАУС» создают возможность для того, чтобы Вы смогли достичь результата – приобрести в собственность долгожданную квартиру.

По всем вопросам, касающимся жилищных субсидий и воинских сертификатов , обращайтесь к нашим экспертам по указанным контактам.